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房地產(chǎn)行業(yè)去庫存速度有望加快。
11月8日下午，全國人大常委會辦公廳召開新聞發(fā)布會，宣布將增加6萬億元債務(wù)限額置換地方政府存量隱性債務(wù)，并明確了兩項(xiàng)與房地產(chǎn)相關(guān)的重要增量政策。
一是明確，目前支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策，已按程序報(bào)批，近期即將推出。二是，專項(xiàng)債券支持回收閑置存量土地、新增土地儲備，以及收購存量商品房用作保障性住房方面，財(cái)政部正在配合相關(guān)部門研究制定政策細(xì)則，推動(dòng)加快落地。
“這是9.26政治局會議后,各部委一系列重要措施中財(cái)政支持政策的延續(xù)，對改善房地產(chǎn)市場預(yù)期尤為關(guān)鍵?！笨硕鸱治鰩熣J(rèn)為。
其進(jìn)一步表示，通過增加地方政府債務(wù)限額置換存量隱性債務(wù)，不僅為地方政府騰出空間以更好發(fā)展經(jīng)濟(jì)、保障民生,也為后續(xù)發(fā)行地方政府專項(xiàng)債收購存量房、回購閑置土地和進(jìn)行城中村改造的貨幣化安置預(yù)留出更大空間，是房地產(chǎn)行業(yè)去庫存、完善住房保障體系的有力舉措，是實(shí)現(xiàn)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要支持措施。
關(guān)于提及房地產(chǎn)方面的兩項(xiàng)舉措，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，這兩項(xiàng)措施傳達(dá)出中央對于“穩(wěn)地產(chǎn)”的決心。一方面，稅收政策的出臺，會進(jìn)一步降低居民購房成本、企業(yè)稅費(fèi)壓力，另一方面，各地收購存量土地等的工作進(jìn)度，也將加速推進(jìn)。
房地產(chǎn)稅收方面，易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，從目前房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策來看，包括增值稅、土地增值稅和個(gè)稅的政策都存在調(diào)整空間，降低房企、房屋買賣中的稅費(fèi)成本，對于降低開發(fā)和交易成本具有積極作用。
而在專項(xiàng)債收儲方面，多位分析師表示，此舉有助于消化存量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需快速回歸平衡狀態(tài)。
“支持使用地方專項(xiàng)債用于收儲存量商品房閑置土地，可有效補(bǔ)充收儲資金來源，解決保障性住房再貸款資金規(guī)模有限、商業(yè)銀行發(fā)放貸款積極性不高導(dǎo)致收儲進(jìn)度遲緩的問題，進(jìn)而推動(dòng)地方收儲完成消化存量住房和籌建保障性住房的雙重目標(biāo)，可有效加快房地產(chǎn)企業(yè)資金流轉(zhuǎn)速度。”上述克而瑞分析師稱。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，專項(xiàng)債政策逐步落地，意味著“消化庫存”方面，新增金融財(cái)政政策支持可以與其他政策形成非常好的配合，有助于消化土地和房屋庫存，促進(jìn)供求關(guān)系實(shí)現(xiàn)再均衡。
與此同時(shí)，有分析師認(rèn)為，此次財(cái)政支持允許地方發(fā)行政府專項(xiàng)債，還將為100萬套城中村改造貨幣化安置提供強(qiáng)有力的資金支持。新增100萬套城中村改造，并實(shí)行貨幣化補(bǔ)貼，可釋放出規(guī)?？捎^的增量購房需求，有助于存量住房的消化。
“這項(xiàng)舉措有利于通過市場化方式實(shí)現(xiàn)多重目標(biāo)。一是有利于加快存量商品房去庫存以及盤活閑置土地資源，改善房地產(chǎn)行業(yè)供求關(guān)系失衡預(yù)期。二是有助于加快保障性住房供給，收購后的商品房用作配售型或配租型保障性住房，能夠更好滿足低收入群體和新市民的多層次住房需求。三是助力保交樓、改善房企資金狀況，實(shí)現(xiàn)保主體和保就業(yè)?！鄙鲜龇治鰩煼Q。
“總體來看，此次提升地方債務(wù)限額、化債資金等政策，能夠精準(zhǔn)有效降低地方現(xiàn)存?zhèn)鶆?wù)壓力，預(yù)計(jì)可化解合計(jì)12萬億元地方政府隱性債務(wù)。而金融、財(cái)政重磅政策的相繼落地，用好各項(xiàng)資金在為地方進(jìn)一步投資、改善民生等方面釋放更大空間，助力經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的同時(shí)，也會對樓市形成利好?！标愇撵o說。
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